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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場活動折扣搶先預定,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

為協助提升信用卡交易核准的準確性,減少交易被誤判為異常而被拒絕的情況,萬事達卡宣布推出智慧決策技術(Decision Intelligence,DI),利用人工智慧審視使用者的帳戶資訊與使用習慣,包括客戶價值畫分、風險剖析、交易地點與商家、使用裝置資訊、交易時間和交易類型等,強化辨別交易行為是正常或異常。

避免信用卡被盜刷,銀行都有相關檢視機制,若有不屬於持卡人平常交易習性的異常刷卡,一般都會被拒絕,即無法刷卡成功,但因判定項目仍不夠智慧,市場研究機構Javelin Strategy & Research資深副總裁暨詐騙及交易安全主任Al Pascual表示,在美國因誤判而使交易被拒絕的信用卡交易金額,估計比信用卡的詐騙金額高出13倍以上。

萬事達卡企業夥伴安全解決方案總裁Ajay Bhalla表示,萬事達卡嘗試要解決消費者使用信用卡交易時,因為錯誤判斷而使交易被拒絕的困擾,將人工智慧應用於萬事達卡的全球支付網絡,協助金融機構與商家提升核准交易的準確性。

萬事達卡的DI以多項專利技術為基礎,透過精密的演算法和智慧分析,提供發卡銀行每一筆交易安全的預測指標,發卡銀行只需再將此預測指標整合至銀行原有的防詐騙機制當中,或是發卡銀行也可直接整套採用萬事達卡的解決方案,以交易數據與即時智慧決策為每一位持卡人的帳戶量身打造評估標準,用以評斷交易是否正常並核准交易,還可進一步設定警戒標準或降低拒絕交易的門檻。

金融機構在過去幾年逐漸將支付交易的安全性與詐欺預防視為發展重點,因此如何在交易安全性的控管與交易核准的準確性之間取得平顯得格外重要,透過萬事達卡的DI,發卡銀行可望大幅提升及時核准交易的準確性,以降低誤判導致交易被拒絕的情形,並在特定的交易平台,如加油站或ATM提款機上,利用智慧決策的數據及時因應異常的交易情況,以減少事後退款等相關營運支出。

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